5 בדיקות חשובות לפני רכישת דירה יד שנייה – מה אסור לפספס?

רכישת דירה היא לרוב אחת ההחלטות הפיננסיות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחייכם. זהו רגע מרגש אך יש בו גם לא מעט סיכונים אם לא ניגשים לסיטואציה בזהירות ועם הליווי הנכון. ישנם לא מעט דברים שחשוב לבדוק לפני שאתם רוכשים דירה חדשה. בין אם מדובר על מצב הנכס, בדיקת חבויות ושעבודים ואף בדיקת היתר בניה לפני תחילת פרויקט שיפוץ הנכס. אם אתם רגע לפני רכישת הדירה הנה כמה דברים שכדאי שתעשו ותבדקו לפני החתימה על הרכישה.

5 דברים שחשוב לבדוק לפני רכישת דירה יד שנייה

בשעה טובה הגעתם לרגע שבו ראיתם דירה שמצאה חן בעיניכם. ללא ספק מציאת דירה היא אחד הרגעים המרגשים ביותר. בין אם אתם זוג צעיר אחרי חתונה ובין אם אתם כבר משפחה. ישנם כמה דברים חשובים שכדאי לבדוק לפני שאתם חותמים על חוזה הרכישה ורצוי גם שתהיו מלווים באנשי מקצוע המתמחים בעולם הנדל"ן שיוכלו לסייע לכם לבדוק את כל מה שאתם צריכים:

• בדיקת הבעלים החוקיים של הדירה ומצב הנכס – בדקו את נסח הטאבו העדכני מלשכת רישום המקרקעין, וודאו שהנכס הוא ללא שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה.

• בדקו את מסמכי הבית המשותף ואת היתרי הבנייה – התשריט יאפשר לכם לזהות את הדירה ואת המיקום שלה, את הרכוש הצמוד אליה (מחסן, גג וחניות) וחשוב שתוודאו שהנכס תואם באופן מדויק למה שמופיע בתשריט. בדיקת היתר בניה לפני תחילת פרויקט זה חשוב, אך אם אתם מתכננים גם את הפרויקט בעתיד בצעו בכל זאת בדיקה גם לפני רכישת הדירה עצמה ולא רק לקראת הפרויקט.
• מיסים ותשלומים של המוכר – כדי להשלים את העברת הזכויות על שמכם בטאבו, יש צורך באישור שהמוכר שילם את כל המיסים וההיטלים החלים עליו כמו מס שבח והיטל השבחה. למרות שהחובה לתשלומים אלה מוטלת על המוכר יש לכם אינטרס מובהק לוודא שהם אכן משולמים. חובות אלה עלולים למנוע קבלת אישור עירייה ואישור מס שבח ובכך לעכב או לסכל את רישום הדירה על שמכם.
• בדיקה הנדסית וסביבתית – בצעו בדיקה יסודית של הדירה. כיווני אוויר, מתקנים, תשתית חשמל, צנרת מים, נזילות, סדקים בקירות, מיזוג אוויר, חלונות ותריסים. אל תהססו לשכור חברת בדק בית מקצועית או איש מקצוע מוסמך כמו מהנדס, אינסטלטור או חשמלאי שיעניקו לכם חוות דעת מקיפה על מצבה הפיזי של הדירה.
• בדקו את הבניין וסביבת הדירה – מעבר לדירה עצמה, בדקו את בניין והרכוש המשותף. מצב הלובי, חדרי המדרגות, המעלית, התחזוקה הכללית, ועלויות ועד הבית והארנונה. בררו לגבי איכות החיים בבניין, זהות השכנים, בעיות רעש או לכלוך.

ליווי מקצועי יסייע לכם בעסקת רכישה חלקה ועם מינימום עגמת נפש

רכישת דירה היא אתגר לא פשוט הדורש תשומת לב לפרטים וזהירות יתרה. ביצוע בדיקות קפדניות החל מבעלות ורישום, דרך חובות ואף בדיקת היתר בניה לפני תחילת פרויקט זו הדרך לרכישה מוצלחת. אל תתפשרו על בדיקה יסודית ותהיו מודעים לכל שלבי התהליך. כך תוכלו להימנע מטעויות יקרות וליהנות מביתכם החדש בראש שקט.